|
Типовой бизнес план базы отдыха
Полное описание бизнес плана базы отдыха
Наименование отчёта: Типовой бизнес план организации базы отдыха коттеджного типа (на примере Ленинградской области).
Настоящий бизнес план описывает проект организации базы отдыха на 12 коттеджей.
База отдыха будет располагаться на удалении в 35 км от города на берегу озера Большое Симагинское в Выборгском
районе Ленинградской области, имеющем хорошее транспортное сообщение с автомагистралями
города. Постояльцами комплекса будут гости и жители города, желающие провести отдых на
природе на небольшом удалении от города.
В рамках настоящего бизнес плана было проведено комплексное маркетинговое исследование
рынка баз отдыха Санкт-Петербурга. Кроме этого, был произведен расчет предполагаемых
инвестиционных и текущих расходов, а также разработаны организационная схема и график
осуществления проекта. На основе полученной информации проведена оценка проекта с
экономической и финансовой точек зрения и рассчитаны ключевые финансово-экономические
показатели.
В подготовке бизнес плана участвовали:
- специалист по инвестициям, экономист;
- специалист по налогообложению, бухгалтерскому учету;
- инженер проекта;
- маркетолог-аналитик, специалист по рекламе и PR.
Бизнес план разработан в соответствии с методикой UNIDO (United Nations Industrial Development
Organization) и рекомендациями TASIS Европейского Союза для Новых Независимых Государств
по составлению бизнес планов.
Бизнес план базы отдыха выполнен на 80 страницах. Проект содержит 41 таблицу, 1 график, 5 рисунков, 3
диаграммы, и 2 схемы.
Заинтересованные пользователи: бизнес план будет полезен физическим и лицам и
индивидуальным предпринимателям, планирующим организацию базы отдыха коттеджного типа,
представителям компаний, осуществляющих деятельность на рынке недвижимости и
девелопмента, представителям органов государственной власти, регулирующих отношения в
сфере отдыха и рекреации, а также широкому кругу пользователей, интересующихся вопросами
организации загородного отдыха – базы отдыха.
Цель проекта: бизнес план является экономическим обоснованием целесообразности открытия
базы отдыха в Ленинградской области.
Концепция проекта: концепция проекта, представленная в данном бизнес плане, является
отражением наиболее перспективной, с нашей точки зрения, стратегии выхода на рынок для новой базы отдыха в Ленинградской области.
Комплекс базы отдыха: база отдыха будет устроена на приобретаемом в долгосрочную аренду
земельном участке площадью 4,9 га. Для этих целей планируется произвести комплекс работ по
планировке и обустройству территории. Помимо жилого сектора, база отдыха разместит на своей
территории развлекательный и спортивный комплексы, которые позволят гостям организовать
разнообразный досуг.
В проекте использованы следующие исходные параметры:
- Коттеджи для проживания: 4 местный - 12 шт.
- кафе;
- административное помещение;
- бани, сауны, ресторан, спа-салон в составе развлекательного комплекса;
- спортивные объекты в составе развлекательного комплекса: площадки для мини-футбола, волейбола, теннисные корты;
- детские площадки;
- объекты обустройства береговой линии (причалы, беседки);
Инженерное обеспечение – коммуникации близлежащего поселка Ильичево.
Привлекательность рынка:
- В связи с развитием туристической индустрии внутри страны, растет необходимость в
увеличении количества баз отдыха.
- В Санкт-Петербурге такая потребность ощущается наиболее остро в связи ростом посещающих
город групп туристов и ростом благосостояния жителей города.
- Большой сегмент населения готов проводить свой отдых внутри страны.
География исследования: Ленинградская область и Санкт-Петербург.
Период исследования: 2006-2010 годы.
Источники информации: данные Федеральной службы государственной статистики,
Федеральной налоговой службы, Федеральной службы по финансовым рынкам, Федеральной
службы страхового надзора, Центра стратегических исследований Росгосстраха и других
ведомств. Базовый информационный массив по России сформирован на основе данных,
полученных из Единого Государственного Реестра Предприятий и Организаций (ЕГРПО) Росстата,
а также Единого Государственного Реестра Юридических Лиц (ЕГРЮЛ) и Единого
Государственного Реестра Индивидуальных Предпринимателей (ЕГРИП) ФНС.
Также использовались данные сайтов компаний, данные материалов выставок, отраслевых
сборников и специализированных изданий, результаты исследований сторонних компаний.
Для сбора первичной информации проводился опрос участников рынка в форме экспертных
интервью, телефонный опрос.
Структура и содержание бизнес плана
| Список таблиц | 4 |
| Список графиков, диаграмм, рисунков и схем | 6 |
| 1. Описание проекта | 7 |
| 1.1. Инициатор проекта | 7 |
| 1.1.1. Общие данные | 7 |
| 1.1.2. Виды деятельности и миссия компании | 7 |
| 1.1.3. Партнерские связи и социальная активность | 7 |
| 1.2. Цель проекта | 7 |
| 1.3. Концепция создаваемой базы отдыха | 7 |
| 1.4. Анализ местоположения земельного участка | 10 |
| 2. PEST анализ | 15 |
| 3. Маркетинг и реализация услуг | 22 |
| 3.1. Рынок загородного отдыха Ленинградской области | 22 |
| 3.2. Описание конкуренции. Определение конкурентов и анализ их сильных и слабых сторон. Анализ возможностей предприятия | 24 |
| 3.3. Определение целевых групп потребителей услуг. Анализ требований целевых потребителей услуг | 32 |
| 3.4. Стоимость услуг и объем сбыта | 33 |
| 3.5. Определение возможных названий проекта | 37 |
| 3.6.Стратегия привлечения потребителей и инструменты программы продаж | 37 |
| 3.7. Инструменты продвижения услуг базы отдыха коттеджного типа, инструменты стимулирования продаж, медиа план рекламной кампании, бюджет рекламной кампании | 38 |
| 3.8. Выводы и рекомендации относительно концепции проекта, позиционирования и ценообразования | 41 |
| 4. Производственный план | 45 |
| 4.1. Общие сведения о проекте | 45 |
| 4.1.1. Описание земельного участка | 45 |
| 4.1.2. Используемая технология строительства и требуемый уровень квалификации исполнителей | 46 |
| 4.1.3. Инженерные сети и инфраструктура | 47 |
| 4.1.4. Подъездные пути и благоустройство территории | 48 |
| 4.1.5. Анализ стоимости обустройства территории | 48 |
| 4.1.6. Анализ стоимости строительства коттеджей и мини-гостиниц | 49 |
| 4.1.7. Анализ стоимости строительства развлекательного комплекса | 49 |
| 4.2. Требования по обеспечению экологичности базы отдыха для окружающей среды и безопасности сотрудников и отдыхающей на ней | 51 |
| 4.3. Расходы на персонал | 52 |
| 4.4. Смета текущих затрат | 53 |
| 4.5. Расчет постоянных затрат | 54 |
| 5. Организационный план | 56 |
| 5.1. Правовое обеспечение проекта, имеющиеся или возможные поддержка и льготы | 56 |
| 5.2. Требования к кадровому обеспечению | 57 |
| 5.3. Организационная структура | 57 |
| 5.4. График реализации проекта | 58 |
| 6. Финансовый план | 62 |
| 6.1. Условия и допущения | 62 |
| 6.2. Затраты инвестиционного периода | 62 |
| 6.3. Расчет поступлений от проекта | 64 |
| 6.4. Схема финансирования проекта | 66 |
| 6.5. Расчет налоговых платежей | 66 |
| 6.6. Другие поступления и выплаты | 68 |
| 6.7. Отчет о движении денежных средств | 68 |
| 6.8. Прогнозный отчет о прибылях и убытках | 71 |
| 7. Направленность и эффективность проекта | 73 |
| 7.1. Направленность и значимость проекта | 73 |
| 7.2. Показатели эффективности реализации проекта | 73 |
| 8. Риски и гарантии | 76 |
| 8.1. Систематические риски | 76 |
| 8.2. Предпринимательские риски и возможные форс-мажорные обстоятельства | 76 |
| 8.3. Меры по снижению рисков | 77 |
| Заключение | 79 |
| О ПКР | 80 |
Список таблиц
Таблица 1. Инвестиционные расходы по проекту (часть 1)
Таблица 2. Инвестиционные расходы по проекту (часть 2)
Таблица 3. Итоговая стоимость инвестиционного проекта
Таблица 4. Показатели экономической эффективности проекта
Таблица 5. Сильные стороны проекта
Таблица 6. Слабые стороны проекта
Таблица 8. Возможности проекта
Таблица 9. Характеристики предложения коттеджей, рассчитанных на краткосрочную аренду
Таблица 10. Характеристики предложения коттеджей, рассчитанных на долгосрочную аренду
Таблица 11. Строящиеся коттеджные поселки Всеволожский район
Таблица 12. SWOT анализ
Таблица 13. Прогноз показателей заполняемости коттеджного поселка
Таблица 15. Распределение площади лесного участка из состава земель лесного фонда на лесные и нелесные
Таблица 16. Сметная стоимость проведения внеплощадочных работ по объекту
Таблица 17. Сметная стоимость проведения строительно-монтажных работ по объекту
Таблица 18. Ориентировочная смета расходов на строительство и закупку оборудования для развлекательного комплекса
Таблица 19. Ориентировочная стоимость строительства спортивных объектов комплекса
Таблица 20. Характеристика видов и объемов мероприятий по противопожарному обустройству лесов участка
Таблица 21. Наличие и потребность в пожарной технике, оборудовании, снаряжении и инвентаре
Таблица 22. Штатное расписание предприятия
Таблица 23. Смета текущих затрат проекта
Таблица 24. Доля текущих затрат в выручке по прочим видам деятельности проекта
Таблица 25. Расчет годовых затрат по операционным и эксплуатационным статьям
Таблица 27. План-график осуществления основных работ по инвестиционному проекту
Таблица 28. График осуществления инвестиционных вложений по проекту
Таблица 29. Стоимость выполнения строительно-монтажных работ по проекту, в рублях с учетом НДС
Таблица 30. Стоимость выполнения работ по проведению инженерных сетей и благоустройству, в рублях
Таблица 31. Стоимость общих инвестиционных затрат по направлениям, в рублях
Таблица 32. Сезонное распределение спроса по направлениям деятельности комплекса
Таблица 33. Средняя стоимость услуг по сервисным направлениям деятельности комплекса
Таблица 34. Факторы спроса по сервисным направлениям комплекса
Таблица 35. Прогнозное поступление выручки по направлениям деятельности комплекса, по годам в рублях
Таблица 36. Налоговые платежи проекта, по годам в рублях
Таблица 37. Налоговое окружение проекта
Таблица 38. Отчет о движении денежных средств
Таблица 39. Прогнозный отчет о прибылях и убытках проекта, в рублях
Таблица 40. Показатели эффективности проекта
Таблица 41. Интервалы значений надбавок за риск при различном уровне риска проекта.
Список графиков, диаграмм, рисунков и схем
График 1. Динамика ВРП Ленинградской области, млрд. руб.
Диаграмма 1. Структура распределения инвестиционных вложений проекта
Диаграмма 2. Структура ВРП Ленинградской области
Диаграмма 3. Распределение предпочтений районов при аренде загородной недвижимости
Рисунок 1. Местонахождение озера Большое Симагинское
Рисунок 2. Озеро Большое Симагинское
Рисунок 3. Расположение объекта относительно Санкт-Петербурга
Рисунок 4. Климатическая карта Ленинградской области
Рисунок 5. Эскизный проект коттеджа (площадь 120 кв.м.)
Схема 1. Карта позиций коттеджных поселков конкурентов, расположенных в Ленинградской области в 100 км от Санкт-Петербурга
Схема 2. Организационная структура проекта
/trbr
другие готовые бизнес планы (вернуться в раздел)
|
Отправить
Контактная
Демо версия бизнес плана
Заявка на покупку отчёта
